경기도 부동산과 깡통 아파트 실거래가 확인하는 방법

경기도 부동산과 깡통 아파트 실거래가 확인하는 방법

경기 부동산포털 메인

 

경기도 부동산 실거래가와 깡통 아파트 확일 할 수 있는 정부에서 제공하는 경기 부동산포털 홈페이지 입니다.

 

먼저 실거래가 조회 관련해서 알아 보겠습니다.

• 실거래가 데어터 갱신 주기는 신고가 완료된 거래 건에 한하여 전일자 내역까지 조회가 가능합니다.
• 아파트 실거래가에서 상업용 아파트를 조회하는 방법은 주거용으로 분류된 아파트만 조회 가능하면, 상엽용으로 분류된 아파트는 상업/업무용에서 조회가 가능합니다. 상업/업무용에선 모든 거래를 조회할 수 없으며 검사후 허가된 건에 한하여 공개되고 있습니다.
• 토지/임야 실거래가 조회시 지번을 알수 있는 방법은 개인정보 보호법으로 인하여 지번 공개는 하지 않도록 되어 있습니다.
• 행정구역이 변경되기 전의 거래를 조회하는 방법은 실거래가 통합조회에서 이전행정구역에 체크하면 조회할 수 있습니다. 다만 시스템이 구축된 이후에 변경된 행정구역에 한해서만 조회됩니다.
• 조회된 아파트 정보를 바로 확인 하는 방법은 해당 아파트단지를 클릭하면 단지의 상세정보 (단지정보, 토지대장, 건축물대장, 주변정보, 실거래가 차트, 관리비 등)를 바로 확인 가능 합니다.
• 경기부동산포털 (gg.go.kr)

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경기도 실거래가 통합조회

매매: 신고된 실거래가에서 승인 및 적정판정된 자료로 계약일자기준입니다.
전월세: 입차인이 전월세 거래 후 주민센터-등기소 등을 통해 확정일자를 신고한 자료입니다.
일부 자료는 신고과정에서 오기입력이나 누락등의 이유로 오차가 생길 수 있습니다.
국토교통부(한국부동산원)와의 연계로 긴존에 제공하던 실거래정보가 없거나 새로 보여딜 수 있습니다.
2023년 이후 아파트 계약건에 대해서 등기일자 조회가 가능합니다.

 

깡통전세 알아보기

1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인한다.

공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요.

브이월드(www.vworld.kr) 또는 경기부동산포탈(gris.gg.go.kr)에서 확인
(중개사무소 외관 QR토드, 공인중개사 명찰 등 확인)

 

2) 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등을 확인한다.

건축물대장	정확한 소재지, 소유자, 면적 등의 정보를 확인하고 "위반건축물" 여부를 확인
등기부등본	건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 "소유자", 을구 "근저당권", "선순위 권리관계" 등의 정보를 확인
납세증명서	국세, 지방세 체납여부 등 확인

 

관련홈페이지

건축물대장: 정부24 (www.gov.kr)에서 확인
등기사항증명서: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 확인
납세증명서(국세완납증명): 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 확인
지방세 납세증명서: 위택스(www.wetax.go.kr)에서 확인

- 관련서류의 발급일자가 계약당일이 맞는지 확인하고 혹시 다를 경우 임대인 또는 공인중개사에게 발급 요청
- 확정일자 및 전입세대 열람은 임대인 또는 공인중개사에게 요청(이해관계인만 열람) 또는 국토교통부 '실거래가 공개 시스템'(rt.molit.go.kr) 에서 확정일자 일부 자료에 한하여 조회 가능.
중개대상물 확인-설명서 '실제 권리관계 또는 공시되지 않은물건의 권리 사항'에 기재된 내용 확인

 

3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인한다.

등기부등본의 소유자가 계약하러 온 집주인과 동일인물인지 확인 "신분증 사진"과 "얼굴" 대조 집주인의 신분증 진위 확인

주민등록증 진위확인: ARS 1582 또는 정부24(www.gov.kr)에서 확인
운전면허증 진위확인: 경찰교통민원(www.efine.go.kr)에서 확인
인감증명서 또는 본인서명사실확인서 진위확인: 정부24(www.gov.kr)에서 확인

 

4) 집주인 대신 "대리인"이 위임장을 가지고 계약하러 올 경우 확인사항

집주인의 인감증면서(부동산 임대차 계약용)가 첨부되어 있는지 확인하고 직접 집주인과 영상통화하여 집주인 신분증과 얼굴 대조 및 계약 내용에 대해 확인해야 함

경기도 까통 전세 아파트 빌라

깡통전세 확인하기 (gg.go.kr)

 

부동산거래량통계 (전세가격비율순위)

• 전세가비율순위는 집합건물(아파트)대상으로 한 통계입니다.

- 100펀센트 가까우면 깡통 전세라고 생각하면 됩니다. 전세 가격과 실거래가를 비교하시어 노트에 적어서 잘 판단하는 것이 좋다고 생각합니다.

 

미분양아파트현황

미분양 아파트 현황은 엑셀파일로 제공하니, 시간을 많이 투자해야 합니다. 큰 투자이니 공부를 많이 해야합니다.

 

 

출처: 경기부동산포털 (gg.go.kr)